转租简易计税房产可以适用简易计税方法吗？

问:

答:

根据《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》(国家税务总局公告 2016 年第 16 号)第三条第(一)款和第(二)款的规定：

“一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照 5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016 年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。”以及文件明确：纳税人取得不动产，包含租入的不动产。对于租入不动产取得时间，应按照租入合同约定的租期开始日计算。

因此，一般纳税人将2018年租入的不动产进行转租，属于一般纳税人出租其 2016 年5月1日后取得的不动产的情形，应适用一般计税方法计税，不能选择简易计税方法。