纳税人转让“生地”，成本如何扣除？

问:

答:

根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函〔2010〕220 号)第七条的规定：“《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税〔2006〕21 号)第二条第一款规定'纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第(一)、(三)项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计 5%计算’。计算扣除项目时'每年'按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满 12 个月计一年;超过一年，未满 12 个月但超过 6 个月的，可以视同为一年。”

另根据《国家税务总局关于印发<土地增值税宣传提纲>的通知》(国税函发〔1995〕110号)第六条第(一)款的规定：“对取得土地或房地产使用权后，未进行开发即转让的，计算其增值额时，只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用，以及在转让环节缴纳的税金。”

因此，纳税人转让“生地”，计征土地增值税时只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用，以及在转让环节缴纳的税金，不可以按照发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计 5%计算。