购买房产时，契税的计税依据是否包含增值税

问:

答:

根据《国家税务总局关于契税纳税服务与征收管理若干事项的公告》(国家税务总局公告2021 年第 25 号)第三条规定：“三、契税计税依据不包括增值税，具体情形为：(一)土地使用权出售、房屋买卖，承受方计征契税的成交价格不含增值税;实际取得增值税发票的，成交价格以发票上注明的不含税价格确定。(二)土地使用权互换、房屋互换，契税计税依据为不含增值税价格的差额。(三)税务机关核定的契税计税价格为不含增值税价格。”

依据上述规定，贵公司在购买房产时，取得销售方开具的增值税发票(非免税发票)，契税的计税依据不应包含增值税。