一般纳税人转让其营改增前外购的不动产如何缴纳增值税

问:

答:

根据《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告 2016 年第 14 号)

第三条规定，一般纳税人转让其 2016 年 4 月 30 日前取得(不含自建)的不动产，有如下两种计税方法可供选择：

1、选择适用一般计税方法计税。以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

2、选择适用简易计税方法计税。以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照 5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。