签订多年的房屋租赁合同如何缴纳印花税？

问:

我们单位为一家新成立的公司，租赁了一套房产用于日常办公，其中在签订租赁合同时一次性签订了 10 年。合同中具体约定如下，每月租金是 10 万，签订为 10 年，合计 100 万，10 年以后双方均有权决定是否续租。请问我司拿该租赁合同缴纳印花税的时候，是按照 10 万缴纳，还是按照 100 万元缴纳？

答:

　　答：根据《印花税暂行条例》规定，财产租赁合同应当在合同签订时按租赁金额千分之一贴花。由于贵司在合同签订时合同中已经约定10年租金为100万，故，该租赁合同中约定的租赁金额为100万。

　　因此，贵司需要按照100万元缴纳印花税。

　　补充说明：

　　根据财税[2019]13号规定，2019-2021年，小规模纳税人根据当地的相关政策可能可以享受印花税减半征收优惠政策。

　　__________

　　相关规定：

　　国家税务总局纳税服务司(2010年12月13日)

　　问：一次性签订多年的房屋租赁合同，如何缴纳印花税？

　　答：根据《印花税暂行条例》规定，财产租赁合同应当在合同签订时按租赁金额千分之一贴花。

　　因此，一次性签订多年的租赁合同，应按租金一次性缴纳印花税。比如，一次性签订三年的房屋租赁合同，应当按照三年租金一次性缴纳印花税。

　　《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税[2019]13号）

　　三、由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

　　六、本通知执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。