房屋租赁合同的印花税如何计算缴纳？
2020-08-18
问:
请问房屋租赁合同的印花税是在合同签订时起将以后所有年度的租金合计作为税基缴纳印花税吗？
答:
答：根据《印花税暂行条例》附件：印花税税目税率表，财产租赁合同需要按照租赁金额千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。纳税义务人为立合同人。
同时根据国税地[1988]25号的规定，没有确定租赁期限的，可以在签订时先按定额5元贴花，以后结算时在按实际金额计税，补贴印花。
房屋租赁的合同租赁期限确定的，以合同的年限合计金额一次性作为计税依据缴纳印花税。
需提醒的是，根据财税[2019]13号文，在2019年1月1日至2021年12月31日期间，小规模纳税人的印花税可以减半征收；此外，2020年因疫情影响，各地城市可能出台支持复工复产的、有关印花税减免的优惠政策，建议咨询当地主管部门是否有相关政策。
相关规定：
《国家税务局关于印花税若干具体问题的规定》（国税地[1988]25号）
4.有些技术合同、租赁合同等，在签订时不能计算金额的，如何贴花？
有些合同在签订时无法确定计税金额，如技术转让合同中的转让收入，是按销售收入的一定比例收取或是按实现利润分成的；财产租赁合同，只是法规了月（天）租金标准而却无租赁期限的。对这类合同，可在签订时先按定额5元贴花，以后结算时在按实际金额计税，补贴印花。
《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税[2019]13号）
三、由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
六、本通知执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。《财政部税务总局关于延续小微企业增值税政策的通知》（财税[2017]76号）、《财政部税务总局关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》（财税[2018]77号）同时废止。
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