企业销售商品住宅需要缴纳的税收问题？
2020-01-10
问:
如果非房产开发企业将持有的商品住宅房出售了，需要缴纳哪些税种，税率是多少，税额怎么计算？
答:
答：出售房产需要缴纳增值税、企业所得税、印花税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加。
①增值税=（卖价-买价）*9%
②企业所得税。取得房产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税。应纳税所得税=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-准予允许弥补的以前年度亏损
③印花税=应税凭证记载的金额（即卖房的合同）*0.05%
④土地增值税。土地增值税以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据。
增值额为纳税人出售商品房所取得的收入减去扣除项目金额的余额。增值额未超过扣除项目金额的50%，应纳税额=增值额×30%。
⑤城市维护建设税。应纳城市维护建设税=实际缴纳的增值税税额×7%
⑥教育费附加。应纳教育费附加=实际缴纳的增值税税额×3%
⑦地方教育费附加。应纳地方教育费附加=实际缴纳的增值税税额×2%
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