新会计准则下，厂房租赁使用权资产的问题
2019-12-17
问:
在旧会计准则下，厂房租赁签的是十年合同，之后可能实际的使用年限连5年都不到，想问下这种情况下，在新的会计准则下，使用权资产的问题怎么样去解决？
答:
答：您好，根据《企业会计准则第21号——租赁》规定，未发生租赁变更时仍按租赁协议进行账务处理，当发生租赁变更时，在租赁变更生效当日再进行相应调整。
所以在租赁初始期，贵公司仍按租赁合同约定的10年租赁期限来确定相应的租赁使用权及租赁负债，当租赁5年后确定不再租赁时再进行相应的账务调整。
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相关规定：
《企业会计准则第21号——租赁》
租赁变更生效日，是指双方就租赁变更达成一致的日期。
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，承租人应当相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，承租人应当相应调整使用权资产的账面价值。
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