房地产一般计税账务处理？

问:

房地产企业的一般计税账务处理分录怎么做？

答:

　　答：根据财会（2016）22号文的相关规定，我们建议房地产一般计税账务处理如下：

　　1、收到预收款时：

　　借：银行存款

　　贷：预收账款

　　2、预缴增值税时：

　　一般计税方法预缴增值税按照9%的适用税率和3%预征率计算，计算公式如下：

　　应预缴税款=预收款÷（1+9%）×3%

　　借：应交税费-预交增值税

　　贷：银行存款

　　3、支付工程款时：

　　借：开发成本

　　应交税费-应交增值税（进项税额）

　　贷：银行存款

　　4、房屋竣工验收或完工交付，并全额开具房款增值税发票：

　　借：预收账款

　　贷：主营业务收入

　　应交税费-应交增值税（销项税额）

　　借：主营业务成本

　　贷：开发成本

　　5、允许扣除的土地价款销项税：

　　借：应交税费-应交增值税（销项税额抵减）

　　贷：主营业务成本

　　6、月末结转预缴税金：

　　借：应交税费-应交增值税（转出未交增值税）

　　贷：应交税费-未交增值税

　　7、缴纳增值税时：

　　借：应交税费-未交增值税

　　贷：银行存款

　　8、预缴后直至增值税纳税义务发生时：

　　借：应交税费-未交增值税

　　贷：应交税费-预交增值税