苏东：限购令拖累中国经济

时间：2012-09-03   来源：和讯网

　　仿佛突然之间，所有的人与企业都没钱了。中国的经济陷入到泥沼之中。

　　市场的信心因经济环境的恶化而越来越悲观。数据显示，1-7月份，全国规模以上工业企业实现利润26785亿元，同比下降2.7%。而汇丰中国制造业PMI指数8月初值跌至47.8，创下九个月来的新低，并连续第十个月指数低于50的荣枯线，表明制造业活动一直有萎缩。在微观层面，大家都感觉到生意不好做，企业应收账、银行坏账开始增加……民营的大型企业，美的、比亚迪、雅戈尔都在大幅裁员，国企虽然不敢裁员，但却选择了大幅度降薪。直接反映内需冷暖的零售行业更是一片狼藉，国内**的家电零售商国美电器史上首次出现了巨亏。在资本市场上，上市公司利润大幅下滑甚至亏损，现金流普遍紧张。

　　是什么原因导致中国经济骤然变冷?众多有识之士指出，随着国企改革的停顿，政府中心主义的思想开始主导中国经济的方方面面，积极财政政策导致行政力量逐渐大于市场力量。做大做强国企成了主基调，国企再次壮大，而民营企业逐渐被边缘化，税负加重和各种优惠政策的取消，使得中国经济中原本**活力的民营企业遭遇到极大危机。

　　这些原因总结的都不错，但都是较为长期的，慢慢发展才逐渐显露出的后果。那么近在眼前的，导致中国经济陷入泥沼最直接的，或者可称之为导火索的原因是什么?无它，就是目前正在严格执行的房地产的限购政策。

　　经济增长直接的推动力来自于内需与外需(即出口)。首先，由于外部的原因，我国的出口虽然还没有萎缩，但增速趋缓了，根据海关总署的统计，1-7月份，中国的出口同比增速为7.8%。也就是说外需已经哑火，但表现并不糟糕。

　　中国经济的前行动力原本就不该一直靠出口带动，类似中国这样庞大的经济体，贸易依存度自进入 21世纪后一直维持在50%以上，甚至一度达到80%，是非常不正常的。相比之下，美国与日本的贸易依存度仅仅只有不到20%。

　　也就是说，中国的经济增长依赖外部刺激原本就不正常，内需才应该是中国经济发展最重要的推动力。但是什么原因导致中国的内需迟迟启动不起来呢?

　　是因为老百姓手里的钱不足吗?明显不是，根据统计，截止2011年底，中国住户储蓄余额高达35万亿元人民币，高过其余金砖三国GDP的总和。

　　但中国的老百姓却迟迟不肯将手中的钱花出去，原因何在?不是中国的老百姓不爱消费，而是他们最珍视、最盼望的一项消费被卡了脖子——限购令使得人们购买住房的需求被大大抑制了。

　　一个现象应该注意，目前中国几乎所有困难的行业，除光伏是因受制于国外的补贴政策改变之外，其他大都与地产行业的兴衰息息相关。而地产业的低迷，让这些行业也遭受到了重创。

　　首先，地产行业的低迷直接导致了建筑业的衰退，建筑业低迷，又造成连带的钢铁、建筑机械、五金、铝业，及其他建筑材料等行业遭遇到巨大困难。

　　另外，原本人的很多消费都是在购买房屋之后才会发生。比如家电，买过住房之后，家电往往就会更换新的，此外买过房后还会更换家具，以及进行装修、装饰等。地产低迷必然又导致上述这些行业的低迷。还有，中国人有个特点，就是只有有了住房，进行其他类型的消费心情才会踏实，比如餐饮、娱乐等，而在没有购买住房之前，花费起来总是有些缩手缩脚。

　　由这些方面，可见地产行业兴衰在当前会对社会经济带来多么巨大的影响。

　　而地产行业之所以低迷，完全是因为限购令等政策打压的结果。如果没有限购令，让所有人都可以自由的买卖住房的话，房产市场绝不会像当今这样的冷清。因为，对住房的需求是最真实的需求。中国人绝不是不需要住房。只要看一看，在我们居住的大城市里，有多少人依旧在租住着住房就知道。他们大多数都盼望能够购买住房。而限购令已经限制了很多这样的人购买住房。

　　当然，在某些人看来，虽然限购政策打压了经济，但是抑制了房价。为了更重要的任务——即为了让老百姓认识到中央抑制房价的决心是认真的，那么付出这些代价似乎也值得。

　　这完全是认识错误。要抑制房价其实有远比限购好得多的政策。本人之前就一直指出，并举过大量例证证明，要降低房价，最核心的政策永远都是扩大供应。

　　实际上，自2011年以来，很多城市的房价都有了很大降低。并非因为那些城市实施了限购，而更主要的原因是这些城市的住房供应急剧扩大了。这一切在2000年前的香港，2003年前的广州，2008年前的长沙，以及目前正在发生的青岛，都得到了有力的证明。

　　根据深圳世联地产顾问股份有限公司提供的数据，今年八月份青岛市有147438套存量新房，总面积是1712.23万平方米。相对青岛城市规模，这样的体量堪称巨大。

　　相比之下，2012年3月30日，北京市住建委公布的北京存量房却仅有91156套。也就是说，青岛的住房供应量甚至大大超过了北京。而在市场的需求方面，显然，青岛的住房需求量与北京远远不可相比。这是近两年来青岛的房价能够持续下跌，而北京的房价却总是格外坚挺的真正原因。

　　实际上，中国人的住房问题主要还是因为住房的错配。比如，当前中国工作机会最多，收入**的地方主要集中在北京上海等大城市，为了获得这些工作机会，很多人就来到了这些大城市，但是这些大城市偏偏是房价**的，无论是租房的价格还是买房的价格。

　　要解决这一问题，原本需要北京上海等城市比其他城市供应多得多的住房，但目前我们看到的事实却恰恰相反。

　　解除限购政策，同时积极扩大住房供应——尤其是北京上海等城市，住房供应量即使比目前扩大数倍也绝不多——既能够降低房价，同时又可以让房地产市场重新火爆，让中国的经济摆脱泥沼。