发电机房，值班亭、配电室、变电站、地下停车场、地下室、中央空调、车棚、加油站罩棚要不要交房产税

请问

老师，发电机房，值班亭、配电室、变电站、地下停车场、地下室、中央空调、车棚、加油站罩棚要不要交房产税？

答复

1、发电机房，值班亭、配电室、地下停车场、地下室属于房产，需要缴纳房产税。

2、中央空调属于不可移动的房屋配套设施应缴纳房产税。

3、变电站不属于房产，不需要进行缴纳房产税。

4、加油站罩棚不属于房产，不征收房产税。

5、关于车棚需要区分情况：车棚若是有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所，需要征收房产税，否则不需要征收房产税。

参考

1、根据《财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（（1987）财税地字第3号）规定：“一、关于‘房产’的解释

‘房产’是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。”

2、《财政部、国家税务总局关于加油站罩棚房产税问题的通知》（财税〔2008〕123号）：加油站罩棚不属于房产，不征收房产税。

3、国家财政部、税务总局于2005年12月23日发布的财税[2005]181号文件(以下简称“181号文件”)中规定：“凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。

4、国家税务总局《关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发[2005]173号）第一条规定，为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。