房屋抵押贷款合同是否需要缴纳印花税？

问:

答:

　　根据国税地字[1988]30号第三条规定，借款方以财产作抵押，与贷款方签订的抵押借款合同，属于资金信贷业务，借贷双方应按“借款合同”计税贴花。因借款方无力偿还借款而将抵押财产转移给贷款方，应就双方书立的产权转移书据，按“产权转移书据”计税贴花。

　　根据《印花税暂行条例》附件《印花税税目税率表》规定，借款合同，是指银行及其他金融组织和借款人（不包括银行同业拆借）所签订的借款合同，按借款金额万分之零点五贴花。

　　综上，当贵司与银行以房屋做抵押并签订的抵押贷款合同，需要按“借款合同”项目适用万分之零点五税率缴纳印花税。如果到期贵司无力向银行偿还贷款，将房屋权属转移给银行的，那么贵司需要就双方书立的产权转移书据，按“产权转移书据”项目，适用万分之五税率缴纳印花税。

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　　相关规定：

　　《国家税务局关于对借款合同贴花问题的具体规定》（国税地字[1988]30号）

　　三、关于对抵押贷款合同的贴花问题。

　　借款方以财产作抵押，与贷款方签订的抵押借款合同，属于资金信贷业务，借贷双方应按“借款合同”计税贴花。因借款方无力偿还借款而将抵押财产转移给贷款方，应就双方书立的产权转移书据，按“产权转移书据”计税贴花。